Prix du m² à Annecy (74000) en 2026
5 119 € / m² (appartements)
À Annecy, le mètre carré d'un appartement s'établit à 5 119 € — médiane 2025 calculée sur 1 585 ventes réelles (DVF).
Fourchette courante : de 4 156 € à 6 064 € le m² (la moitié des ventes 2025).
L'évolution du prix du m²
Médiane annuelle des ventes appartements à Annecy, telles qu'enregistrées chez les notaires (DVF).
| Année | Prix/m² médian | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 702 €/m² | — | 1 934 |
| 2022 | 5 082 €/m² | +8,1 % | 1 891 |
| 2023 | 5 178 €/m² | +1,9 % | 1 566 |
| 2024 | 5 046 €/m² | -2,5 % | 1 383 |
| 2025 | 5 119 €/m² | +1,4 % | 1 585 |
Le marché de Annecy : +1,4 % sur un an, +8,9 % depuis 2021.
Où le m² est-il le plus cher ?
Chaque hexagone agrège les ventes appartements de sa zone (36 derniers mois du jeu) ; sa couleur suit le prix/m² médian local.
Les médianes situent le marché — pas votre bien. Notre simulateur estime à l'adresse, à partir des ventes réelles autour de chez vous, du DPE et de la tendance locale. Gratuit, immédiat, sans inscription.
Estimer mon bienL'effet du DPE sur les prix
Prix/m² médian par étiquette énergie à Annecy — croisement des ventes DVF avec les diagnostics ADEME (36 derniers mois du jeu). Peu de sites publient cette donnée à l'échelle locale.
| Classe DPE | Prix/m² médian | Écart vs classe D | Ventes |
|---|---|---|---|
| B | 5 240 €/m² | +1 % | 28 |
| C | 5 530 €/m² | +6,6 % | 625 |
| D | 5 187 €/m² | référence | 698 |
| E | 4 761 €/m² | -8,2 % | 422 |
| F | 4 668 €/m² | -10 % | 127 |
| G | 4 429 €/m² | -14,6 % | 64 |
Sur 1 971 ventes étiquetées, un appartement classé G s'est vendu en médiane -14,6 % par rapport à un D — l'étiquette énergie se lit dans les prix, vente par vente.
Le prix selon le nombre de pièces
Médianes toutes années confondues (2021-2025), appartements.
| Typologie | Prix/m² médian | Ventes |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 864 €/m² | 1 122 |
| 2 pièces | 5 176 €/m² | 2 085 |
| 3 pièces | 4 827 €/m² | 2 670 |
| 4 pièces | 4 586 €/m² | 1 932 |
| 5 pièces et plus | 4 580 €/m² | 544 |
Et les maisons ?
848 ventes sur la période : prix/m² médian de 5 992 €, surface médiane 108 m², terrain médian 777 m².
Autour de Annecy
Les marchés voisins, à la même date (appartements, médiane 2025).
| Prix/m² médian | Sur un an | Ventes 2025 | |
|---|---|---|---|
| Poisy | 5 167 €/m² | -2,4 % | 78 |
| Chavanod | 4 341 €/m² | -10,3 % | 13 |
| Epagny Metz-Tessy | 5 510 €/m² | +6,8 % | 60 |
| Sevrier | 6 523 €/m² | +6,4 % | 21 |
| Argonay | 6 048 €/m² | +2,4 % | 32 |
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Annecy (74000) en 2026 ?
Le prix/m² médian des appartements à Annecy est de 5 119 € (médiane 2025, 1 585 ventes réelles DVF). La moitié des ventes se sont faites entre 4 156 € et 6 064 € le m².
Les prix immobiliers montent-ils à Annecy ?
Sur un an, le prix/m² médian a évolué de +1,4 % ; depuis 2021, de +8,9 %. Ces chiffres viennent des ventes enregistrées (DVF), pas des prix affichés en annonce.
Un DPE G fait-il baisser le prix à Annecy ?
Oui, et c'est mesurable : sur les ventes étiquetées de Annecy, un appartement classé G s'est vendu en médiane -14,6 % par rapport à un bien classé D (4 429 €/m² contre 5 187 €/m²).
D'où viennent ces chiffres et de quand datent-ils ?
Des « Demandes de valeurs foncières » (DVF), le registre public des ventes enregistrées chez les notaires, publié par la DGFiP — millésime avril 2026 —, croisées avec les diagnostics énergétiques de l'ADEME. Ce sont des prix de vente réels, pas des annonces.
Méthode et sources
Les chiffres de cette page sont calculés à partir des Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DGFiP / Etalab, Licence Ouverte 2.0), millésime avril 2026, nettoyées de leurs doublons et incohérences, puis croisées avec les diagnostics de performance énergétique de l'ADEME. Nous publions des médianes et des fourchettes — jamais de moyenne, trop sensible aux ventes atypiques — accompagnées de leurs effectifs : un chiffre sans effectif ne se vérifie pas.
Ces statistiques décrivent un marché, pas un bien. Pour une estimation individuelle, le simulateur compare votre adresse aux ventes réelles les plus proches et ajuste selon le DPE et la tendance locale.
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