Les médianes situent le marché — pas votre bien. Notre simulateur estime à l'adresse, à partir des ventes réelles autour de chez vous, du DPE et de la tendance locale. Gratuit, immédiat, sans inscription.
Prix/m² médian par étiquette énergie à Marseille — croisement des ventes DVF avec les diagnostics ADEME (36 derniers mois du jeu). Peu de sites publient cette donnée à l'échelle locale.
Classe DPE
Prix/m² médian
Écart vs classe D
Ventes
A
4 466 €/m²
+45,1 %
222
B
4 011 €/m²
+30,4 %
1 239
C
3 533 €/m²
+14,8 %
4 223
D
3 077 €/m²
référence
3 623
E
3 020 €/m²
-1,9 %
1 195
F
2 955 €/m²
-4 %
278
G
2 963 €/m²
-3,7 %
63
Sur 10 843 ventes étiquetées, un appartement classé G s'est vendu en médiane -3,7 % par rapport à un D — l'étiquette énergie se lit dans les prix, vente par vente.
Le prix selon le nombre de pièces
Médianes toutes années confondues (2021-2025), appartements.
Typologie
Prix/m² médian
Ventes
1 pièce
3 429 €/m²
7 886
2 pièces
3 308 €/m²
13 641
3 pièces
2 964 €/m²
20 863
4 pièces
2 727 €/m²
11 018
5 pièces et plus
2 862 €/m²
2 815
Et les maisons ?
7 384 ventes sur la période : prix/m² médian de 4 656 €, surface médiane 88 m², terrain médian 370 m².
Le prix du m² par arrondissement
Chaque arrondissement a sa page détaillée — tendance, carte par quartier, effet du DPE (appartements, médiane 2025).
Prix/m² médian
Sur un an
Ventes 2025
Marseille 1er
3 181 €/m²
+1,8 %
635
Marseille 2e
3 227 €/m²
+1,9 %
398
Marseille 3e
1 745 €/m²
-3,1 %
526
Marseille 4e
2 892 €/m²
+3,3 %
940
Marseille 5e
3 439 €/m²
+0,6 %
960
Marseille 6e
3 879 €/m²
+5,6 %
861
Marseille 7e
5 028 €/m²
+6,3 %
640
Marseille 8e
4 273 €/m²
-0,9 %
1 251
Marseille 9e
3 122 €/m²
+5 %
806
Marseille 10e
2 652 €/m²
+4,4 %
777
Marseille 11e
2 739 €/m²
+5,9 %
415
Marseille 12e
3 362 €/m²
+4,2 %
687
Marseille 13e
2 599 €/m²
+5,4 %
734
Marseille 14e
1 574 €/m²
+9,7 %
384
Marseille 15e
1 419 €/m²
+0,1 %
341
Marseille 16e
3 124 €/m²
+13,1 %
89
Autour de Marseille
Les marchés voisins, à la même date (appartements, médiane 2025).
Prix/m² médian
Sur un an
Ventes 2025
Plan-de-Cuques
3 621 €/m²
-0,6 %
57
Allauch
3 438 €/m²
-10,1 %
66
Septèmes-les-Vallons
3 167 €/m²
+6,9 %
69
La Penne-sur-Huveaune
3 164 €/m²
+0,2 %
40
Les Pennes-Mirabeau
2 939 €/m²
-6,5 %
82
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Marseille (13) en 2026 ?
Le prix/m² médian des appartements à Marseille est de 3 211 € (médiane 2025, 10 444 ventes réelles DVF). La moitié des ventes se sont faites entre 2 352 € et 4 145 € le m².
Les prix immobiliers montent-ils à Marseille ?
Sur un an, le prix/m² médian a évolué de +3,8 % ; depuis 2021, de +13,1 %. Ces chiffres viennent des ventes enregistrées (DVF), pas des prix affichés en annonce.
Un DPE G fait-il baisser le prix à Marseille ?
Oui, et c'est mesurable : sur les ventes étiquetées de Marseille, un appartement classé G s'est vendu en médiane -3,7 % par rapport à un bien classé D (2 963 €/m² contre 3 077 €/m²).
D'où viennent ces chiffres et de quand datent-ils ?
Des « Demandes de valeurs foncières » (DVF), le registre public des ventes enregistrées chez les notaires, publié par la DGFiP — millésime avril 2026 —, croisées avec les diagnostics énergétiques de l'ADEME. Ce sont des prix de vente réels, pas des annonces.
Méthode et sources
Les chiffres de cette page sont calculés à partir des Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DGFiP / Etalab, Licence Ouverte 2.0), millésime avril 2026, nettoyées de leurs doublons et incohérences, puis croisées avec les diagnostics de performance énergétique de l'ADEME. Nous publions des médianes et des fourchettes — jamais de moyenne, trop sensible aux ventes atypiques — accompagnées de leurs effectifs : un chiffre sans effectif ne se vérifie pas.
Ces statistiques décrivent un marché, pas un bien. Pour une estimation individuelle, le simulateur compare votre adresse aux ventes réelles les plus proches et ajuste selon le DPE et la tendance locale.
Vous vendez un appartement à Marseille ?
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