Prix du m² à Paris (75) en 2026

9 706 € / m² (appartements)

À Paris, le mètre carré d'un appartement s'établit à 9 706 € — médiane 2025 calculée sur 28 577 ventes réelles (DVF).

Fourchette courante : de 8 233 € à 11 500 € le m² (la moitié des ventes 2025).

47 054 ventes sur 21 mois Surface médiane 43 m² Prix médian 395 000 € DVF — millésime avril 2026

L'évolution du prix du m²

Médiane annuelle des ventes appartements à Paris, telles qu'enregistrées chez les notaires (DVF).

Année	Prix/m² médian	Évolution	Ventes
2021	10 857 €/m²	—	30 739
2022	10 726 €/m²	-1,2 %	33 438
2023	10 159 €/m²	-5,3 %	27 120
2024	9 581 €/m²	-5,7 %	24 711
2025	9 706 €/m²	+1,3 %	28 577

Le marché de Paris : +1,3 % sur un an, -10,6 % depuis 2021.

Où le m² est-il le plus cher ?

Chaque hexagone agrège les ventes appartements de sa zone (21 derniers mois du jeu) ; sa couleur suit le prix/m² médian local.

46 906 ventes géolocalisées (2024-04 → 2025-12). Les zones de moins de 5 ventes ne sont pas affichées. Nord en haut ; au survol, chaque zone donne sa médiane et son nombre de ventes. Fond de carte © les contributeurs d'OpenStreetMap ; contour cadastre © Etalab.

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L'effet du DPE sur les prix

Prix/m² médian par étiquette énergie à Paris — croisement des ventes DVF avec les diagnostics ADEME (21 derniers mois du jeu). Peu de sites publient cette donnée à l'échelle locale.

Classe DPE	Prix/m² médian	Écart vs classe D	Ventes
B	10 903 €/m²	+9 %	95
C	10 000 €/m²	0 %	2 323
D	10 000 €/m²	référence	6 869
E	9 893 €/m²	-1,1 %	6 577
F	9 500 €/m²	-5 %	2 413
G	9 286 €/m²	-7,1 %	1 771

Sur 20 051 ventes étiquetées, un appartement classé G s'est vendu en médiane -7,1 % par rapport à un D — l'étiquette énergie se lit dans les prix, vente par vente.

Le prix selon le nombre de pièces

Médianes toutes années confondues (2021-2025), appartements.

Typologie	Prix/m² médian	Ventes
1 pièce	10 100 €/m²	38 104
2 pièces	10 030 €/m²	49 843
3 pièces	10 310 €/m²	32 376
4 pièces	10 790 €/m²	14 804
5 pièces et plus	11 732 €/m²	9 271

Et les maisons ?

381 ventes sur la période : prix/m² médian de 11 094 €, surface médiane 118 m², terrain médian 105 m².

Le prix du m² par arrondissement

Chaque arrondissement a sa page détaillée — tendance, carte par quartier, effet du DPE (appartements, médiane 2025).

	Prix/m² médian	Sur un an	Ventes 2025
Paris 1er	12 091 €/m²	-2,4 %	256
Paris 2e	11 122 €/m²	-0,5 %	366
Paris 3e	11 944 €/m²	+2,3 %	696
Paris 4e	12 687 €/m²	+1,5 %	529
Paris 5e	11 750 €/m²	+0,7 %	857
Paris 6e	14 023 €/m²	-1 %	698
Paris 7e	13 688 €/m²	+1,5 %	850
Paris 8e	11 974 €/m²	+0,4 %	611
Paris 9e	10 833 €/m²	+2,6 %	1 091
Paris 10e	9 286 €/m²	+1 %	1 419
Paris 11e	9 942 €/m²	+1,5 %	2 364
Paris 12e	9 038 €/m²	+2,2 %	1 590
Paris 13e	8 639 €/m²	-0,1 %	1 461
Paris 14e	9 431 €/m²	+1,9 %	1 520
Paris 15e	9 487 €/m²	+0,6 %	3 037
Paris 16e	10 857 €/m²	+1,4 %	2 329
Paris 17e	10 078 €/m²	+0,8 %	2 457
Paris 18e	8 854 €/m²	+2,8 %	2 988
Paris 19e	8 039 €/m²	+2,9 %	1 497
Paris 20e	8 351 €/m²	+1,7 %	1 961

Autour de Paris

Les marchés voisins, à la même date (appartements, médiane 2025).

	Prix/m² médian	Sur un an	Ventes 2025
Ivry-sur-Seine	4 930 €/m²	+2,3 %	457
Le Kremlin-Bicêtre	5 587 €/m²	+0,1 %	222
Gentilly	5 676 €/m²	-4,3 %	135
Charenton-le-Pont	7 459 €/m²	+1,1 %	352
Saint-Mandé	8 556 €/m²	+1 %	299

Questions fréquentes

Quel est le prix du m² à Paris (75) en 2026 ?

Le prix/m² médian des appartements à Paris est de 9 706 € (médiane 2025, 28 577 ventes réelles DVF). La moitié des ventes se sont faites entre 8 233 € et 11 500 € le m².

Les prix immobiliers montent-ils à Paris ?

Sur un an, le prix/m² médian a évolué de +1,3 % ; depuis 2021, de -10,6 %. Ces chiffres viennent des ventes enregistrées (DVF), pas des prix affichés en annonce.

Un DPE G fait-il baisser le prix à Paris ?

Oui, et c'est mesurable : sur les ventes étiquetées de Paris, un appartement classé G s'est vendu en médiane -7,1 % par rapport à un bien classé D (9 286 €/m² contre 10 000 €/m²).

D'où viennent ces chiffres et de quand datent-ils ?

Des « Demandes de valeurs foncières » (DVF), le registre public des ventes enregistrées chez les notaires, publié par la DGFiP — millésime avril 2026 —, croisées avec les diagnostics énergétiques de l'ADEME. Ce sont des prix de vente réels, pas des annonces.

Méthode et sources

Les chiffres de cette page sont calculés à partir des Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DGFiP / Etalab, Licence Ouverte 2.0), millésime avril 2026, nettoyées de leurs doublons et incohérences, puis croisées avec les diagnostics de performance énergétique de l'ADEME. Nous publions des médianes et des fourchettes — jamais de moyenne, trop sensible aux ventes atypiques — accompagnées de leurs effectifs : un chiffre sans effectif ne se vérifie pas.

Ces statistiques décrivent un marché, pas un bien. Pour une estimation individuelle, le simulateur compare votre adresse aux ventes réelles les plus proches et ajuste selon le DPE et la tendance locale.

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